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说到“法拍房”，相信很多人都不陌生。法拍房的价格确实很便宜，一般比市场价低20%–30%，甚至可以达到50%。

而且这类房子的地段往往很不错，看起来升值空间也很大。因此很多人动了心，想捡个漏。不管是投资、自住还是改善，光看价格，好像都划算。

但现实真有这么美好吗？听听身边人的真实经历，你可能会重新考虑。

当初朋友就是看中了它（法拍房）的低价，冲动参拍了一套180㎡的房子。

这套房带精装，起拍价只有同地段毛坯房的三分之二。从拍卖页面的照片看，房子宽敞明亮、装修有品，户型也很正，满心欢喜地想着：拍下来就能从小房子搬进大平层了。

参拍前也做了一些功课，网上看到的多数是成功案例，都说原房主最后总会配合交房，我也以为自己会是那个幸运儿。

中标那天，朋友特别激动，却完全没想到，这正是噩梦的开始。

第一个大坑：原房主死活不搬。

几次上门沟通，对方根本不理。后来从物业和邻居那儿打听才知道，房主夫妇因债务和感情问题分居多年，现在女房主带着两个孩子住在这里。

她声称这是他们唯一的住房，要是被收走，母子三人就得流落街头。

朋友再上门时，她不仅恶语相向、拒不开门，有一次甚至拿着农药瓶在门口哭闹，说朋友逼她搬家就是要她的命。真没想到，花钱买了房，却连门都进不去。

求助法院，结果心更凉。

原以为法院能很快帮忙解决，没想到工作人员回复说，这种情况很常见。

法拍房交接时遇到不配合的原房主，有的沟通顺利，有的耍无赖，法院也只能一次次协调，让朋友“耐心等待”。

更让人崩溃的是，后来从邻居那儿隐约听说，这房子里曾经出过不好的事，可能也是它这么便宜的原因之一。

日子一天天拖，压力越来越大。

房子住不进去，也不能转卖，每个月的房贷还得照还。原本计划搬进新房后就把旧房子卖掉，现在也卡住了。

经济压力直线上升，整个人状态越来越差，家人也开始埋怨，家里气氛紧绷。

朋友试着再找原房主协商，甚至提出帮她付一年房租作为补偿，但她一口回绝，还放话说：“除非赔我一套房，否则别想让我搬走。”

请律师也没用。

后来朋友找了律师，希望走法律程序快点解决。律师却很直接地告诉他，这类案子非常复杂，尤其涉及“唯一住房”和未成年人，法院执行会格外谨慎，大概率还得再等好几个月，甚至更久。

最终，放弃了。

在一系列徒劳的努力之后，朋友实在没有更多的金钱和精力耗下去了。只好暂时放弃这套房子，首付和已还的贷款都打了水漂，真正的“钱房两空”。现在说后悔，已经太晚了。

所以，看了朋友的经历，你还想捡漏法拍房吗？

法拍房常见的风险，你一定要知道：

1、高额欠费

原房主拖欠的物业费、水电燃气费、采暖费等，可能多达几万块。这些费用通常都得由新房主承担，很难追讨。

2、长期租赁合同

有些房主会在拍卖前，故意把房子低价长租给亲戚或其他人，甚至一次性收齐租金。按照“买卖不破租赁”的原则，租约如果真实有效，你买了房也不能赶人，除非赔违约金。

3、设有居住权

如果原房主之前为别人设立了居住权，那么在居住权期限内，你即使拿到房产证，也不能要求对方搬走。

4、住户情况复杂

如果房子里住着老人、带小孩的单亲妈妈、重病患者，并且是他们的唯一住房，腾退会非常困难。法院执行时也会格外慎重，过程漫长。

5、房屋瑕疵与损坏

就算终于交了房，也可能遇到原房主恶意破坏室内装修、拆除设施的情况，让你无法直接入住，还得额外花钱修复。

最后说两句

法拍房的价格固然吸引人，但背后隐藏的风险真的不容小觑。其中，最头疼的就是“腾房难”，有时即使拿到房，也可能住得不安心。

如果你真的考虑入手，务必提前做足调查，搞清楚房屋的背景、欠费、租赁和居住权情况，并冷静评估自己的经济能力和风险承受力。

捡漏有风险，出手需谨慎。千万别只看到价格，而忽略了背后可能的一地鸡毛。